3月18日，國務院發展研究中心金融研究所的副所長巴曙松（微博）在中國發展高層論壇上表示，房地產轉型直接的推動力是近期房地產的一系列的調控的措施。不能僅僅理解為是對房價的打壓，包括一攬子的政策措施，包括對房地產進口不銹鋼欄桿的去投資化，以及重點滿足剛性需求的這個政策導向。

對于房地產去投資化這一觀點，全國人大財經委副主任委員，國家統計局原副局長賀鏗（微博）表示贊同。他表示，房地產調控的最終目標應該是使房地產去投資化，恢復民生產業的本質。

住房去投資化

對于房地產市場去投資化的說法，巴曙松并不是第一人。實際上，進入2012年，樓市調控政策執行口徑的敏感度驟然提升，以限購為核心的一系列去投資化住房政策的中長期存續與否，一直是市場各方的關注重點。

據媒體報道，在以限購為核心的嚴厲政策是否松動的敏感時刻，住房和城鄉建設部(下稱住建部)已經著手起草第一個全國性的住房發展規劃。而“去投資化”很可能將借此成為房地產市場的長期政策取向。

與此同時，住建部也已經督促地方政府抓緊編進口不銹鋼欄桿制本地住房發展規劃。目前，住建部部長姜偉新已經將此項工作作為住建部2012年將要重點推進的八項工作之一。就此，住建部已經與地方政府多次溝通。

恰逢樓市調控“松與緊”的敏感時刻，作為中央政府房地產調控部級聯席會議的牽頭部門，住建部希望通過督促地方政府出臺本地住房發展規劃并編制“全國住房發展規劃”的方式，將“房地產市場去投資化”、“住房保障加大覆蓋”等政策取向長期化、固定化。

不過，著名房地產評論員陳保存對于“房地產去投資化”這一觀點卻持反對意見，他認為，房地產去投資化政策很混亂，是錯誤的。一方面，3600萬套保障進口不銹鋼欄桿房只是為了解決城市戶籍人口的基本居住保障問題；另一方面，“十二五”之后改實物為現金補貼。而城市化進程每年1500萬人口進入城市的絕大部分靠的是市場租賃。“那么所謂的房地產去投資化是十分混亂的違背市場的思路。沒有投資房何來市場租賃房源？